百年建筑：北方大區(qū)攪拌站最高回款率僅60%
1、北方重點城市混凝土企業(yè)回款比例不超過60%近期，百年建筑網(wǎng)對北方重點城市混凝土企業(yè)回款率進行調(diào)研，發(fā)現(xiàn)北方區(qū)域內(nèi)回款分化明顯，多數(shù)城市面臨回款持續(xù)放大的壓力，僅少數(shù)城市回款難度保持平穩(wěn)。其中北京在...
1、北方重點城市混凝土企業(yè)回款比例不超過60%
近期，百年建筑網(wǎng)對北方重點城市混凝土企業(yè)回款率進行調(diào)研，發(fā)現(xiàn)北方區(qū)域內(nèi)回款分化明顯，多數(shù)城市面臨回款持續(xù)放大的壓力，僅少數(shù)城市回款難度保持平穩(wěn)。其中北京在已回款比例上表現(xiàn)相對突出，達到50%-60%，是北方城市中回款完成度最高的；抵房比例僅 10%-20%，現(xiàn)金回款占比高，資金流動性較好，回款難度維持持平水平，整體回款狀況在北方城市里處于領(lǐng)先梯隊。呼和浩特和哈爾濱的回款難度同樣為持平，但已回款比例低于北京。呼和浩特已回款30%-40%、抵房10%-15%，抵房占比低但回款完成度一般；哈爾濱已回款 25%-40%、抵房20%-30%，抵房比例偏高，不過整體回款壓力未進一步擴大，屬于區(qū)域內(nèi)相對穩(wěn)定的城市。其余城市均面臨回款難度同比困難的回款壓力。天津已回款30%-35%、抵房 25%-30%，抵房占比偏高，現(xiàn)金回款不足；石家莊、太原已回款均為25%-30%，抵房比例分別是15%-20%、20%-30%，回款完成度在北方城市中處于較低水平；沈陽已回款30%-40% 但抵房20%-30%，烏魯木齊已回款30%-40%、抵房25%-30%，抵房占比均處于高位，項目以房抵款的情況較多；西安已回款35%-40%，但抵房 10%-20% 的情況下仍面臨回款難度上升。整體來看，北方多數(shù)重點城市混凝土回款呈現(xiàn)完成度低、高地方率的特點?；炷疗髽I(yè)回款情況不容樂觀。
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2、基建項目依然是已回款項目中的支撐點
對已回款比例中，哪種類型回款比例較高的情況調(diào)研，發(fā)現(xiàn)北方大區(qū)混凝土企業(yè)已回款項目的占比分布可以看出，不同類型項目的回款表現(xiàn)差異顯著。首先，基建項目的已回款占比最高，達到31%，是北方混凝土回款的核心支撐類項目。是基建項目通常依托專項債資金，資金保障相對穩(wěn)定，項目付款流程更規(guī)范，因此在回款完成度上領(lǐng)先其他類型項目。雖然基建項目使用商品混凝土的比例不高，大多以自建站為主，但是涉及到商品混凝土的部分，回款比例相對較好。
其次，市政項目回款比例為27%左右，其回款表現(xiàn)略低于基建，但仍屬于相對可靠的類別。市政項目同樣具備一定保障，但部分項目可能存在資金調(diào)度周期長的問題，導致回款速度慢于基建。
樓盤項目的已回款占比僅16%，相對回款較差。這與當前房地產(chǎn)行業(yè)資金緊張、房企債務壓力大直接相關(guān)，樓盤項目普遍存在付款滯后、以房抵款比例高的情況，現(xiàn)金回款能力弱，是北方混凝土回款的風險類項目。另外商業(yè)綜合體、工業(yè)廠房等，其回款表現(xiàn)波動較大：部分優(yōu)質(zhì)工業(yè)項目資金充足，而商業(yè)項目可能面臨招商不及預期導致的付款拖延。整體來看，北方混凝土回款高度依賴基建、市政等類項目，房地產(chǎn)類項目回款能力薄弱。
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3、總結(jié)
總體來說，北方區(qū)域回款分化顯著，多數(shù)城市面臨回款難度大以及抵房的雙重壓力，在已回款比例中，項目端則呈現(xiàn)基建項目回款相對較好的特點，但基建項目回款較好的情況主要在于項目基建進度不受資金影響的情況下，且對商品混凝土的需求支撐力度不強。整體而言，北方混凝土回款集中在市政、廠房工業(yè)園區(qū)類項目，房企類項目風險較大。
說明：以上調(diào)研為抽樣調(diào)研，其中以單體攪拌站站點調(diào)研為主，總樣本覆蓋西北、東北、華北重點地區(qū)；“抵房比例”為已回款中的抵房比例（如：已回款金額為1000萬元，其中300萬元為抵房部分，則抵房比例為30%）；回款難度為調(diào)研樣本主觀感受，“持平”為同比去年同期主觀感受無明顯差異；樣本量為210個站點。
資訊編輯：楊胡順 021-26094508 資訊監(jiān)督：湯浛溟 021-26093670 資訊投訴：陳躍進 021-26093100免責聲明：Mysteel發(fā)布的原創(chuàng)及轉(zhuǎn)載內(nèi)容，僅供客戶參考，不作為決策建議。原創(chuàng)內(nèi)容版權(quán)歸Mysteel所有，轉(zhuǎn)載需取得Mysteel書面授權(quán)，且Mysteel保留對任何侵權(quán)行為和有悖原創(chuàng)內(nèi)容原意的引用行為進行追究的權(quán)利。轉(zhuǎn)載內(nèi)容來源于網(wǎng)絡，目的在于傳遞更多信息，方便學習與交流，并不代表Mysteel贊同其觀點及對其真實性、完整性負責。