百年建筑年報(bào)：2025南昌混凝土市場(chǎng)回顧與2026年市場(chǎng)展望

南昌混凝土市場(chǎng)回顧

1.1南昌混凝土價(jià)格

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據(jù)百年建筑統(tǒng)計(jì)，2025年南昌地區(qū)混凝土市場(chǎng)呈現(xiàn)顯著的"降后漲"階段性特征，價(jià)格波動(dòng)與成本端變化、市場(chǎng)需求結(jié)構(gòu)調(diào)整密切相關(guān)。當(dāng)前南昌混凝土市場(chǎng)均價(jià)為311元/方，而當(dāng)?shù)卦靸r(jià)信息價(jià)為382元/方，受市場(chǎng)競爭及實(shí)際供需影響，實(shí)際結(jié)算價(jià)普遍在造價(jià)信息價(jià)基礎(chǔ)上下浮30-33個(gè)點(diǎn)，對(duì)應(yīng)實(shí)際成交均價(jià)區(qū)間為255-267元/方。 從年度價(jià)格走勢(shì)對(duì)比來看，2025年南昌混凝土價(jià)格較2024年整體呈下浮態(tài)勢(shì)，且波動(dòng)節(jié)奏呈現(xiàn)明顯分化：前半年受宏觀經(jīng)濟(jì)下行壓力傳導(dǎo)及房地產(chǎn)投資持續(xù)放緩影響，市場(chǎng)需求端支撐不足，價(jià)格下浮幅度較為顯著；進(jìn)入后半年，隨著成本端水泥出廠價(jià)實(shí)質(zhì)性上調(diào)形成成本倒逼，疊加基建項(xiàng)目集中開工帶來的需求釋放，雙重因素共同推動(dòng)混凝土價(jià)格止跌回升，使得全年價(jià)格呈現(xiàn)"降后漲"的反轉(zhuǎn)態(tài)勢(shì)。

1.2南昌混凝土需求

從產(chǎn)能運(yùn)行維度來看，2025 年南昌混凝土市場(chǎng)供應(yīng)過剩問題凸顯，行業(yè)運(yùn)行效率持續(xù)承壓。數(shù)據(jù)顯示，今年南昌混凝土攪拌站產(chǎn)能利用率僅約 7.48%，較去年同期下跌 28.9 %，產(chǎn)能閑置規(guī)模顯著擴(kuò)大，行業(yè)資源配置效率處于低位水平。

1.3南昌混凝土供應(yīng)

2025 年，江西省混凝土行業(yè)實(shí)現(xiàn)總產(chǎn)量 0.48 億方，發(fā)運(yùn)量同比下降 28.6%，市場(chǎng)需求疲軟態(tài)勢(shì)顯著。環(huán)保政策持續(xù)趨嚴(yán)，各地落實(shí)《推進(jìn)全省預(yù)拌混凝土行業(yè)規(guī)范健康發(fā)展工作方案》等要求，對(duì)攪拌站揚(yáng)塵、排污等問題開展專項(xiàng)整治，部分站點(diǎn)因未達(dá)標(biāo)被要求限產(chǎn)或整改，進(jìn)一步影響了有效供應(yīng)。疊加房建需求萎縮與基建項(xiàng)目開工節(jié)奏偏緩，行業(yè)供需兩端均面臨壓力，整體運(yùn)行承壓。

1.4南昌混凝土成本與利潤

南昌及周邊區(qū)域的混凝土行業(yè)正處于“價(jià)格下跌幅度大于成本下降幅度”的剪刀差階段。盡管原材料（水泥、砂石）價(jià)格有所回落，但受地產(chǎn)需求疲軟及回款周期拉長影響，企業(yè)利潤空間被大幅壓縮。

混凝土主要由原材料成本影響。

目前大部分混凝土公司C30泵送混凝土配合比如下

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C30 配合比（kg/m 3）	251	68	54	839	986	8.0	170
單價(jià)（元/噸）	260	70	135	63	62	1290	/

則可計(jì)算出該企業(yè) C30 泵送混凝土的原材料成本：

(260×251+70×68+135×54+63×839+62×986+1290×8)÷1000=201(元/方)

綜合成本則為：

（原材料成本+人工成本（包含管理費(fèi)）+運(yùn)輸成本）×（1+稅率）

=（201+20+20）×1.06=255(元/方)

混凝土價(jià)格下跌幅度大于成本下降幅度，行業(yè)利潤壓縮。企業(yè)普遍面臨回款周期長、資金壓力大的問題。

二、2025年南昌混凝土市場(chǎng)展望

房地產(chǎn)端：受全國 “止跌回穩(wěn)” 趨勢(shì)影響，2026 年施工面積預(yù)計(jì)降幅約 7%-9%；但依托《江西省商品住宅品質(zhì)提升設(shè)計(jì)指引（試行）》（2024 年）中 “好房子” 建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，以及《南昌市關(guān)于積極穩(wěn)步推進(jìn)城中村改造的實(shí)施意見》（待印發(fā)）的改造推進(jìn)要求，高品質(zhì)住宅將釋放新的剛性需求。

基建端：依據(jù)《南昌市城市軌道交通第三期建設(shè)規(guī)劃（2024-2029）》，2026 年地鐵線路密集建設(shè)期與將軍洲大橋、平安金融中心等超級(jí)工程，將為混凝土需求提供剛性支撐。

綠色轉(zhuǎn)型端：政策明確指向低碳與智能制造，《南昌市推進(jìn)綠色建筑發(fā)展管理工作實(shí)施細(xì)則（2021-2025）（2022 修正）》要求 “新建公共建筑屋頂光伏覆蓋率需達(dá) 50%”；同時(shí)《江西省支持建筑業(yè)高質(zhì)量發(fā)展若干措施》（2025 年）規(guī)定，重點(diǎn)區(qū)域供地項(xiàng)目中裝配式建筑采用比例不低于 50%，企業(yè)需適配這些新的準(zhǔn)入門檻。

南昌混凝土供應(yīng)格局變化

據(jù)百年建筑統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，當(dāng)前南昌市預(yù)拌混凝土攪拌站存量共 65 家，實(shí)際處于運(yùn)營狀態(tài)的約 50 家。從企業(yè)屬性結(jié)構(gòu)看，國資背景攪拌站占總量的 35%，其余為民營企業(yè)；對(duì)比去年同期，國有資本在本地?cái)嚢枵臼袌?chǎng)的占比已實(shí)現(xiàn)進(jìn)一步提升，且這一增長趨勢(shì)預(yù)計(jì)將在未來持續(xù)強(qiáng)化。

這一格局變化的核心邏輯在于市場(chǎng)環(huán)境的倒逼：當(dāng)前混凝土行業(yè)正面臨原材料（砂石、水泥）價(jià)格上行與終端混凝土價(jià)格下行的雙重?cái)D壓，在此背景下，缺乏規(guī)模效應(yīng)、融資能力薄弱的民營企業(yè)盈利空間持續(xù)收窄，市場(chǎng)生存壓力加劇，逐步退出市場(chǎng)；而國資企業(yè)憑借資源整合能力、資金優(yōu)勢(shì)，正加速對(duì)區(qū)域攪拌站資源的整合，行業(yè)集中度將持續(xù)向國資主體傾斜。

4. 價(jià)格與利潤展望

2026 年江西混凝土市場(chǎng)將進(jìn)入 “寒冬后的深水區(qū)”，整體仍處歷史低位。需求端，上半年受房地產(chǎn)投資慣性拖累維持低位，下半年隨基建發(fā)力、原材料成本企穩(wěn)，價(jià)格有望溫和回升；供應(yīng)端，南昌市場(chǎng)國資主導(dǎo)格局將進(jìn)一步強(qiáng)化。企業(yè)需嚴(yán)控成本、強(qiáng)化回款，方能在競爭中存活。

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