一、行業(yè)熱點
5月27日，上海發(fā)布《關于優(yōu)化本市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》。《通知》明確調整優(yōu)化住房限購政策，一是縮短非滬籍居民購房所需繳納社?；騻€稅年限，從“連續(xù)繳納滿5年及以上”調整為“連續(xù)繳納滿3年及以上”。二是擴大重點區(qū)域非滬籍人才以及非滬籍單身人士購房區(qū)域。將新城以及南北轉型等重點區(qū)域的非滬籍人才購房區(qū)域，擴大至所在區(qū)全域；非滬籍單身人士購房區(qū)域，擴大至外環(huán)內二手住房。三是調整相關政策口徑。取消離異購房合并計算住房套數規(guī)定，對夫妻離異后購房的，不再按離異前家庭計算擁有住房套數。調整住房贈與規(guī)定，已贈與住房不再計入贈與人擁有住房套數。四是支持企業(yè)購房用于職工租住。對企業(yè)購買小戶型二手住房(系指2000年前竣工、建筑面積在70平方米及以下的二手住房)用于職工租住的，不再限定購買住房套數。
二、混凝土價格
1、價格分析
截至5月30日，百年建筑網統(tǒng)計江蘇混凝土C30均價為347元/方，周環(huán)比上升0.29%。
2、區(qū)域價格
本周江蘇地區(qū)混凝土價格總體較平穩(wěn)運行，大部分市場價格暫穩(wěn)。近期江蘇地區(qū)原材料水泥價格普遍推漲，南京、蘇州市場受此影響，混凝土有10元/方的漲幅；常州地區(qū)因之前信息價偏高，5月進行適當調整后，混凝土價格有所下降，預計后期實際成交價格會因下浮點數調整小幅回升。本輪調研期間，各地項目施工進程加快，目前仍以存量項目為主，市政工程、路橋改擴建、市域地鐵、高速公路、城際鐵路等工程項目工期加緊，拉動混凝土發(fā)運量平穩(wěn)提升，新項目則較少。
3、混凝土成本分析
截至5月30日，百年建筑網江蘇水泥綜合均價為335元/噸，周環(huán)比上漲0.60%。5月20號以來，因水泥新國標政策實施在即，加之生產廠家陸續(xù)開啟錯峰停窯控制熟料庫存，江蘇地區(qū)水泥企業(yè)普遍推漲水泥價格，熟料同步進行漲價，截至本周，從部分貿易商、攪拌站反饋情況可知，區(qū)域漲價情況尚未完全落實到位，后續(xù)價格是否堅挺仍需看市場整體需求。
截至5月30日，百年建筑網調研，江蘇機制砂均100元/噸，周環(huán)比上漲1.01%；碎石均價104元/噸，周環(huán)比持平。因6月開始即將迎來中、高考季，各市已陸續(xù)發(fā)布學校周圍工地屆時禁止施工的通知，故本周攪拌站對砂石有一定程度的囤貨，需求有所回暖，砂石價格小幅提升。同時6月為傳統(tǒng)意義上的施工淡季，預計下周砂石行情震蕩走弱。
礦渣粉：
截至5月30日，百年建筑網調研，江蘇礦渣粉均價165元/噸，周環(huán)比下跌0.60%。目前江蘇市場銷量不足預期，貿易商普遍持低價拿貨態(tài)度，部分企業(yè)持續(xù)降價出貨。隨著夏季來臨，礦渣粉銷量或持續(xù)下行態(tài)勢，短期內礦渣粉價格繼續(xù)偏弱運行為主。
三、混凝土企業(yè)產能利用率分析
截至5月30日，百年建筑網調研江蘇混凝土企業(yè)，混凝土產能利用率為5.14%，周環(huán)比上升0.16個百分點。周產量環(huán)比上升3.27%。本輪調研期間，江蘇大部分地區(qū)天氣晴朗，利于施工，已開工項目及基建重點工程施工節(jié)奏普遍加快。究其原因，一是6月開始即將迎來傳統(tǒng)意義上的施工淡季，二是臨近中考、高考季，學校周圍的工地屆時會禁止施工，6月的需求勢必受到相當程度的影響，故大部分項目趕在5月末位加快施工進度，混凝土發(fā)運量繼續(xù)穩(wěn)中有升。
四、混凝土市場下周展望
綜上來看，本周原材料價格漲跌互現，水泥受新政影響價格推漲；砂石需求回暖價格小幅度上升；礦渣粉需求持續(xù)下行態(tài)勢，價格繼續(xù)走弱；混凝土針對原材價格波動也迎來一定調整。本周江蘇在建項目進度加快，混凝土發(fā)運量依托存量項目穩(wěn)中有升。因6月開始中、高考導致工地施工受限，夏季高溫多雨不利于施工，疊加水泥新國標政策正式執(zhí)行，預計未來短期內江蘇混凝土價格穩(wěn)中偏弱運行。
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