一、行業(yè)熱點(diǎn)
1、據(jù)人民銀行江蘇省分行消息，根據(jù)《中國(guó)人民銀行 國(guó)家金融監(jiān)督管理總局關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房貸款最低首付款比例政策的通知》《中國(guó)人民銀行關(guān)于調(diào)整商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策的通知》精神和各設(shè)區(qū)市政府意愿，自5月27日起，全省13個(gè)設(shè)區(qū)市首套和二套房貸最低首付比例分別調(diào)整為15%和25%。
2、2024年1-4月，江蘇省房企TOP20門檻值為17.04億元、8.26萬(wàn)平，TOP4房企銷售業(yè)績(jī)均超45億元、20萬(wàn)平。江蘇省本土房企TOP20門檻值為7.07億元、3.30萬(wàn)平；江蘇省本土國(guó)有房企TOP10門檻值為10.49億元、3.81萬(wàn)平。
二、市場(chǎng)回顧
截至2024年5月30日，江蘇DMM5砂漿均價(jià)報(bào)259元/噸，周環(huán)比下降1.15%，本周江蘇市場(chǎng)砂漿需求持續(xù)低位，砂漿市場(chǎng)整體穩(wěn)中偏弱運(yùn)行。
需求端：本周江蘇市場(chǎng)整體需求仍舊薄弱，暫未出現(xiàn)房建積極信號(hào)，部分砂漿企業(yè)反饋前期接手項(xiàng)目已有部分陸續(xù)停工，新舊項(xiàng)目青黃不接，砂漿發(fā)運(yùn)量總體呈減少趨勢(shì)，同時(shí)下游市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，砂漿價(jià)格上漲無(wú)所支撐。
本周下游市場(chǎng)需求仍未出現(xiàn)積極信號(hào)，江蘇多個(gè)市場(chǎng)暫無(wú)新項(xiàng)目出現(xiàn)，且多數(shù)項(xiàng)目付款方式不太理想，砂漿廠商對(duì)此積極性較低。受整體來(lái)看，江蘇房地產(chǎn)項(xiàng)目有所減少，但砂漿廠家數(shù)量不變，競(jìng)爭(zhēng)愈發(fā)激烈?？紤]到回款因素，多數(shù)砂漿廠面對(duì)新項(xiàng)目態(tài)度較為謹(jǐn)慎。
原材料端：前期南京、鎮(zhèn)江、揚(yáng)州、泰州、徐州、響水等市場(chǎng)再次推漲水泥30-50元/噸，目前部分終端反饋落實(shí)20-30元/噸，但水泥發(fā)運(yùn)量并未有明顯提升。上游洞庭湖湖砂價(jià)格上漲，輻射江蘇市場(chǎng)湖砂價(jià)格上漲3-5元/噸，機(jī)制砂碎石幅度較小。
三、短期展望
總體來(lái)看，江蘇市場(chǎng)整體房建需求較少，現(xiàn)有砂漿需求量遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于各市場(chǎng)砂漿廠產(chǎn)能，短期內(nèi)砂漿發(fā)運(yùn)量及價(jià)格不會(huì)有明顯提升。
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