一、2023年京津冀混凝土、砂漿需求回顧-宏觀數(shù)據(jù)

2023年1-12月，北京市房地產(chǎn)竣工面積累計值為2042.25萬平方米，累計同比增長5.4%；房屋新開工面積累計值為1257.14萬平方米，累計同比降低29.2%；

2023年1-12月，天津市房地產(chǎn)竣工面積累計值為1813.99萬平方米，累計同比增長20.6%；房屋新開工面積累計值為1031.83萬平方米，累計同比增長54.7%；

2023年1-12月，河北省房地產(chǎn)竣工面積累計值為3420.97萬平方米，累計同比增長35.6%。房屋新開工面積累計值為4953.35萬平方米，累計同比降低8.2%；

二、近三年春節(jié)前后京津冀混凝土及主材均價 

據(jù)百年建筑網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，節(jié)后第一周北京混凝土均價為375元/方，同比23年下降70元/方；天津混凝土均價為400元/方，同比23年下降45元/方；石家莊混凝土均價為375元/方，同比23年下降30元/方。

據(jù)百年建筑網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，京津冀三地混凝土節(jié)前最后一天均價明顯低于往年。2024年初混凝土價格較往年最高跌幅70元/方。預計春節(jié)節(jié)后混凝土價格預中穩(wěn)中偏弱運行。

三、近三年春節(jié)前后京津冀混凝土產(chǎn)能利用率及回款率 

從百年建筑網(wǎng)跟蹤的京津冀混凝土樣本企業(yè)來看，京津冀2023年平均混凝土產(chǎn)能利用率為10.14%，較往年下降2.63個百分點。2023年全年產(chǎn)能利用率較2022年同比下降，其中北京高于河北高于天津。節(jié)后華北混凝土回款率僅提升0.4個百分點。

四、2023年京津冀砂漿價格回顧

據(jù)百年建筑網(wǎng)統(tǒng)計，2023年京津冀干混砂漿均價為256元/噸，年同比下跌9.86%；2023年京津冀濕拌砂漿均價為284元/方，年同比下跌13.07%；北京市場砂漿均價為305元/噸，年同比下跌15.28%；天津市場砂漿均價為260元/噸，年同比下跌11.86%；河北市場砂漿均價為238元/方，年同比下跌10.19%。

五、2024年京津冀工地開復工情況 

據(jù)百年建筑網(wǎng)統(tǒng)計，北京地區(qū)開復工較好、上工基本與去年持平，混凝土企業(yè)供應房建項目略早于往年同期；天津地區(qū)開復工以及上工率雙雙降低，主要原因在于資金差；河北地區(qū)開復工以及上工率雙雙降低，主要原因在于資金到位偏差，只有續(xù)建項目開工早，省會城市石家莊2024年的整體基調(diào)是大力發(fā)展道路以及政類地鐵項目，需求同比去年稍好，但是目前資金情況一般，預計3月初開工項目數(shù)會逐步提升。

六、2024年節(jié)后京津冀混凝土、砂漿行情展望

供應：目前京津冀混凝土、砂漿企業(yè)產(chǎn)能利用率并不高，再加上混凝土、砂漿門檻不高，比較容易布局。此外企業(yè)供應心態(tài)發(fā)生轉(zhuǎn)變，從追求量到追求款的轉(zhuǎn)變，因此在供應方面兩大材料將會更加自主的選擇供應；

需求：隨著京津冀重點城市前期對房市政策的不斷優(yōu)化，目前針對企業(yè)的資金環(huán)境或許會有一定改善，因此需求尚且有一定體量，但是由于房市無法恢復到鼎盛時期，再加上春節(jié)假期結(jié)束后市場啟動緩慢，因此一季度需求相對缺乏一定支撐；

成本：節(jié)前水泥企業(yè)有錯峰，庫存較高，節(jié)后市場需求還未完全啟動，整體建材趨勢走弱，但到三月中下旬，需求會逐步拉升，對成本將有一定支撐作用；

價格：雖有市場有些利好政策，但是節(jié)前整體回款情況不理想，前期資金空缺較大，企業(yè)供貨心態(tài)不足，因此混凝土、砂漿價格以平穩(wěn)過渡為主。

預計一季度京津冀砂漿、混凝土價格具有上漲機遇，但結(jié)合市場競爭壓力來看，價格上漲落實難度仍然較大。

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