一、本周熱點(diǎn)回顧

10月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2023年1—9月份全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況。1—9月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資87269億元，同比下降9.1%；其中，住宅投資66279億元，下降8.4%。1—9月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積815688萬(wàn)平方米，同比下降7.1%。其中，住宅施工面積574250萬(wàn)平方米，下降7.4%。房屋新開(kāi)工面積72123萬(wàn)平方米，下降23.4%。其中，住宅新開(kāi)工面積52512萬(wàn)平方米，下降23.9%。房屋竣工面積48705萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)19.8%。其中，住宅竣工面積35319萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)20.1%。

為推動(dòng)綠建產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展，湘潭市制定出臺(tái)《關(guān)于推進(jìn)裝配式建筑發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》，將裝配式建筑納入戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃；率先在湖南省出臺(tái)《湘潭市綠色建筑“十四五”發(fā)展規(guī)劃》，提出市中心城區(qū)裝配式建筑占比不少于50%，市縣不少于35%，城鎮(zhèn)全面發(fā)展裝配式建筑。

10月18日，衡南縣舉辦2023年四季度重大項(xiàng)目“三集中”活動(dòng)，共有23個(gè)重大項(xiàng)目集中簽約、開(kāi)(竣)工。其中，衡南縣栗江鎮(zhèn)儲(chǔ)能等8個(gè)項(xiàng)目集中簽約，計(jì)劃總投資達(dá)53億元。

二、加氣塊市場(chǎng)價(jià)格周度回顧

據(jù)百年建筑網(wǎng)監(jiān)測(cè)，截止到10月20日，本周加氣塊全國(guó)均價(jià)237.73元/方，周環(huán)比下跌0.38%，同比去年環(huán)比下降19.91%。全國(guó)砂加氣塊均價(jià)為237.75元/方，同比去年下跌19.56%，灰加氣塊均價(jià)為215元/方，同比去年下跌17.53%，加氣板材均價(jià)為370.56元/方，周環(huán)比下跌0.15%，受需求影響，本周市場(chǎng)價(jià)格行情弱勢(shì)運(yùn)行。

華東地區(qū):安徽區(qū)域在建項(xiàng)目施工速度加快，加氣塊出庫(kù)量小幅回升，廠商庫(kù)存周環(huán)比有所減少。水泥等原材料短期上調(diào)后回落，難以帶動(dòng)加氣塊價(jià)格。經(jīng)調(diào)研，部分廠商對(duì)未來(lái)幾個(gè)月行情抱悲觀態(tài)度。江蘇區(qū)域部分頭部廠商有漲價(jià)打算，具體情況有待落實(shí)。

華南地區(qū)：市場(chǎng)整體供需雙弱，需求方面，有部分項(xiàng)目開(kāi)工，需求有望回升。價(jià)格方面，加氣塊剛需持續(xù)減少，產(chǎn)能過(guò)剩，廠商之間競(jìng)爭(zhēng)激烈，短期弱勢(shì)平穩(wěn)運(yùn)行。

華中地區(qū)：新開(kāi)工房建項(xiàng)目同比去年減少，市場(chǎng)剛需有限，競(jìng)爭(zhēng)壓力較大，部分加氣生產(chǎn)廠家停產(chǎn)。多數(shù)廠家對(duì)項(xiàng)目的選擇比較謹(jǐn)慎，以現(xiàn)金項(xiàng)目為主。預(yù)計(jì)下周華中加氣塊價(jià)格持續(xù)平穩(wěn)運(yùn)行。

華北地區(qū)：華北區(qū)域加氣價(jià)格小幅上漲，主要原因是受原材料上漲，以及天氣變冷，施工進(jìn)度加快等因素影響。

西南地區(qū)：市場(chǎng)資金情況不樂(lè)觀，部分廠商面臨回款壓力增大，整體加氣塊需求量萎靡，近期，水泥等原材料上漲幅度較大，加氣廠商漲價(jià)意愿并不強(qiáng)烈，預(yù)計(jì)短時(shí)間內(nèi)加氣塊價(jià)格難以得到有效回升。

三、加氣塊成本利潤(rùn)分析

本周全國(guó)水泥價(jià)格穩(wěn)中偏弱運(yùn)行，截止10月20日，百年建筑網(wǎng)水泥價(jià)格指數(shù)為383.77點(diǎn)，周環(huán)比下降0.49%。

本周砂石綜合均價(jià)103.99元/噸，天然砂均價(jià)130.39元/噸，周環(huán)比下降0.42%；機(jī)制砂均價(jià)93.17元/噸，周環(huán)比下降0.19%。；碎石均價(jià)88.5元/噸，周環(huán)比下降0.19% 。

據(jù)百年建筑網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，截至2023年10月20日，全國(guó)Ⅱ級(jí)粉煤灰市場(chǎng)均價(jià)為152.67元/噸，周環(huán)比下降0.43%。

四、加氣塊供需情況分析

供應(yīng)端：天氣轉(zhuǎn)涼，下游施工進(jìn)度加快，加氣塊出庫(kù)量小幅回升，部分廠商漲價(jià)意愿強(qiáng)烈，但原材料上漲幅度有限，大部分區(qū)域加氣價(jià)格難以拉漲。市場(chǎng)資金較差，回款慢，廠商大多做預(yù)付款或現(xiàn)金項(xiàng)目。

需求端：近期，各地新開(kāi)工項(xiàng)目增多，多為基建項(xiàng)目，剛需房建項(xiàng)目新開(kāi)工面積持續(xù)走低，導(dǎo)致市場(chǎng)產(chǎn)能過(guò)剩，需求不足。目前廠商在手項(xiàng)目多為醫(yī)院。學(xué)校等項(xiàng)目，市場(chǎng)供應(yīng)量高于整體需求。

五、加氣塊后市觀點(diǎn)

十月份以來(lái)，多地有新開(kāi)工項(xiàng)目，但房建項(xiàng)目需求有限，資金受限情況仍在。小部分區(qū)域受原材料上漲等因素影響，加氣價(jià)格小幅回升。大部分區(qū)域原材料短期上調(diào)后回落，加氣價(jià)格保持平穩(wěn)偏弱運(yùn)行。近期，全國(guó)各區(qū)域加氣價(jià)格已到冰點(diǎn)，部分小廠競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)趨弱，生存艱難，頭部廠商搶占市場(chǎng)份額。市場(chǎng)需求短期內(nèi)無(wú)明顯上升，短期內(nèi)價(jià)格也將持穩(wěn)運(yùn)行。

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