一、本周熱點：

1、存量房貸利率調整接近尾聲 平均降幅0.73個百分點：9月25日到10月1日實施首周，有98.5%符合條件的存量首套房貸利率完成下調，合計4973萬筆、21.7萬億元；調整后的加權平均利率為4.27%，平均降幅0.73個百分點。

2、9月底，自然資源部已給各省市自然資源主管部門下發(fā)文件，內容包含：建議取消土地拍賣中的地價限制、建議取消遠郊區(qū)容積率1.0限制等。多個信源透露，濟南、南京、合肥、寧波、蘇州、成都、西安等城市已落地“取消地價上限”這一動作，多數(shù)城市將在下一批次土地出讓文件中刪去地價上限等內容。北京、上海等核心城市仍在研究如何調整競買規(guī)則。

二、本周回顧

1、價格分析

本周，福建省建材市場行情震蕩偏強運行，具體來看，水泥方面：煤炭成本增加，錯峰繼續(xù)執(zhí)行，因此水泥價格再度宣布上漲20元/噸；砂石方面：機制砂庫存高位，報價有所下降，環(huán)保問題，部分開采受限，暫不調整；礦渣粉方面：市場需求表現(xiàn)一般，但近期部分企業(yè)檢修，庫存有所控制，價格有嘗試上漲；混凝土、砂漿方面：原材成本繼續(xù)增加，但是混凝土、砂漿需求同比減少較多，目前行業(yè)競爭激烈，加之前期報價過低，導致行業(yè)形成慣性，對于價格上漲容忍度較低，因此價格難以上漲。

2、混凝土企業(yè)產能利用率分析

截至10月18日，百年建筑網調研福建15家混凝土企業(yè)，混凝土產能利用率為11.93%，環(huán)比提升0.92個百分點，周產量環(huán)比增加8.38%。天氣好轉，項目進度穩(wěn)定，外加四季度國央企新拍地塊有進入施工階段，整體需求有所增加。

三、下周預測

綜合來看，下周福建省建材行情走勢主要分為兩個方面觀察，供需方面，水泥、砂石、礦粉有錯峰檢修情況出現(xiàn)，產能會有所控制，但是市場需求表現(xiàn)一般，因此依舊是供過于求為主；原材成本方面，目前市場需求有所回暖，企業(yè)供應較為過剩，雖成本是有所增加，但是由于需求不足，企業(yè)間仍在相互觀望階段，因此落實不確定，混凝土、砂漿依舊無法上漲。

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