一、本周熱點：

* 國家統(tǒng)計局數據顯示，1-7月份，全國商品房銷售額70450億元，同比下降1.5%；商品房銷售面積66563萬平方米，同比下降6.5%。1-7月份，房地產開發(fā)企業(yè)到位資金78217億元，同比下降11.2%，跌幅擴大1.4個百分點。其中，國內貸款、利用外資、自籌資金同比降幅分別為11.5%、43%、23%，顯示金融機構整體對房地產行業(yè)投資還是較為謹慎。

*8月15日，福州擬優(yōu)化住房信貸政策，降低部分購房群體首付比例，以進一步支持改善性住房需求。近期，福州有關部門正在研究優(yōu)化調整住房信貸政策。當前，福州限購地區(qū)根據持有住房套數和存量房貸情況，執(zhí)行30%、40%、50%三檔首付比例。本次調整擬對已有一套住房且房貸尚未償清、再次申請個人住房貸款的購房人，首付比例由目前的50%下調至40%。這主要是為了支持改善性住房需求，降低改善性購房首付壓力。

* 近日，有市場傳言稱，廈門二套房首付比例和房貸利率已經下調。對此，記者從廈門當地銀行和中介證實，廈門二套房首付比例已經由50%降至40%；二套住房商業(yè)貸款利率下限也由LPR+80基點調整至LPR+60基點，即二套房貸款利率由原來的5%降低至4.8%。

二、本周回顧

1、價格分析

本周福建省混凝土、礦渣粉、砂漿市場報價持穩(wěn)運行，到目前為止，二季度開始的建材需求低迷狀況持續(xù)惡化，導致建材市場價格持續(xù)下行，因此目前價格相對處于低位，另外原材料成本也是走弱，因此混凝土、砂漿兩個加工成品的價格失去支撐，且市場需求回暖跡象并不明顯，資金依舊阻礙市場旺季的到來，因此整體建材價格相對弱勢運行。

2、混凝土企業(yè)產能利用率分析

截至8月16日，百年建筑網調研福建15家混凝土企業(yè)，混凝土產能利用率為8.79%，環(huán)比提升0.54個百分點，周產量環(huán)比增加6.51%。近期福建省內陸靠山片區(qū)降雨較多，沿海市場表示降雨影響不大，整體項目進度穩(wěn)定，市場需求仍有小幅增加趨勢。

三、下周預測

已經來到八月中下旬，福建省的市政項目有部分新開工，因此需求有增量，但據材料端反饋，目前大部分項目資金階段條件較苛刻，因此承接意愿較弱，項目啟動也較為緩慢，短期來看，需求回升有望，但是空間有限。而價格方面，市場需求雖有小幅增量，但是目前市場競爭依舊激烈，因此多數企業(yè)報價謹慎，暫未考慮漲價，短期弱勢維穩(wěn)運行。

免責聲明：Mysteel發(fā)布的原創(chuàng)及轉載內容，僅供客戶參考，不作為決策建議。原創(chuàng)內容版權歸Mysteel所有，轉載需取得Mysteel書面授權，且Mysteel保留對任何侵權行為和有悖原創(chuàng)內容原意的引用行為進行追究的權利。轉載內容來源于網絡，目的在于傳遞更多信息，方便學習與交流，并不代表Mysteel贊同其觀點及對其真實性、完整性負責。申請授權及投訴，請聯系Mysteel（021-26093397）處理。