近日，安徽省自然資源廳發(fā)布：2023年3月，安徽省房地產(chǎn)用地累計供應(yīng)0.86萬畝，其中，劃撥面積0.11萬畝;出讓面積0.75萬畝、出讓價款155.22億元。商服用地供應(yīng)0.24萬畝，普通商品住房用地供應(yīng)0.45萬畝，經(jīng)濟適用住房等用地0.06萬畝，安置房用地0.11萬畝。據(jù)此，百年建筑網(wǎng)根據(jù)公開資料整理顯示，2023年房地產(chǎn)開發(fā)用地量供應(yīng)同比去年同期增加59%，其中商服用地、安置房用地供應(yīng)超100%，房建市場雖有小幅回暖，資金回款依舊堪憂，需求仍不足以支撐，目前安徽市場主要以市政、產(chǎn)業(yè)園區(qū)項目為主。
一、產(chǎn)能利用率分析
截至4月28日，安徽地區(qū)混凝土產(chǎn)能利用率16.27%，周環(huán)比提高0.15個百分點。本輪調(diào)研期間，安徽地區(qū)新開工項目較少，主要以舊項目托底，混凝土發(fā)運量未有明顯提升。
二、價格分析
據(jù)百年建筑網(wǎng)統(tǒng)計，截至4月28日，安徽混凝土主流品牌市場均價463元/方，月環(huán)比降低10元/方。本月混凝土價格保持低位，主要由于原材成本持續(xù)下滑，加之市場競爭激烈，混凝土價格推漲困難。
水泥：截至4月28日，安徽地區(qū)主流品牌水泥P.O42.5散裝均價442元/噸，同比去年下降20.3%。四月，水泥企業(yè)庫存持續(xù)高位，加之市場受外來低價水泥沖擊，本地市場價格難以堅挺，企業(yè)競爭壓力不減，水泥行情持續(xù)弱勢運行，為此廠家為緩解庫存壓力，采取單線停窯的方式，短期內(nèi)安徽水泥行情或難有起色，價格仍有下行空間。4月19日，宣城水泥價格下跌10-20元/噸；4月20日后，合肥環(huán)巢湖市場部分主流水泥品牌執(zhí)行10-20元/噸返利政策。
礦渣粉：截至4月28日，安徽地區(qū)主流品牌礦渣粉S95均價266元/噸，較去年同期下降28.9個百分點。2-3月，在鋼廠廠家限產(chǎn)、檢修，庫存低位，供不應(yīng)求的情況下，礦渣粉價格持續(xù)上漲，四月中下旬，終端需求疲軟，礦渣粉量價走弱。4月21日，安徽地區(qū)礦渣粉下調(diào)20元/噸。
三、供需分析
房建：就2月份國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)來看，2023年1-2月份，安徽房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積30726.96萬平方米，同比下降11.5%；房地產(chǎn)新開工施工面積895.92萬平方米，同比下降20.7%，新開工面積不足仍是制約地產(chǎn)回暖的主要因素。
基建：今年發(fā)行的新增專項債券175.7億元，全部用于支持各市政府作出書面承諾的186個專項債券“賽馬”項目，確保債券一經(jīng)發(fā)行即可投入項目建設(shè)、能盡快使用完畢，推動專項債券資金盡快形成實物工作量。項目涉及市政和產(chǎn)業(yè)園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施49個、社會事業(yè)76個、交通基礎(chǔ)設(shè)施12個、農(nóng)林水利20個、保障性安居工程14個等，推動重點領(lǐng)域重點項目和重大民生工程建設(shè)，項目資金到位情況預(yù)計要好于去年。
四、五一節(jié)后展望
供需方面，房建項目資金堪憂，目前支撐點有市政、廠房的等項目支撐，五一節(jié)后是市場傳統(tǒng)淡季，整體混凝土需求表現(xiàn)震蕩偏弱。價格方面，整體供需雙雙走弱，加之原材成本也是呈減勢，導(dǎo)致混凝土價格偏弱運行。
免責(zé)聲明：Mysteel發(fā)布的原創(chuàng)及轉(zhuǎn)載內(nèi)容，僅供客戶參考，不作為決策建議。原創(chuàng)內(nèi)容版權(quán)歸Mysteel所有，轉(zhuǎn)載需取得Mysteel書面授權(quán)，且Mysteel保留對任何侵權(quán)行為和有悖原創(chuàng)內(nèi)容原意的引用行為進行追究的權(quán)利。轉(zhuǎn)載內(nèi)容來源于網(wǎng)絡(luò)，目的在于傳遞更多信息，方便學(xué)習(xí)與交流，并不代表Mysteel贊同其觀點及對其真實性、完整性負責(zé)。申請授權(quán)及投訴，請聯(lián)系Mysteel（021-26093397）處理。